2 imóveis Comercial em Barueri, SP para venda

Ref.691021029-189 Tenho o prazer de apresentar uma sala comercial à venda localizada no Edifício Jaçari, situado na Alameda Rio Negro, em Alphaville. Esta sala triangular possui uma área de 90m² e está pronta para uso, pois já está mobilada com armários embutidos, mesas e um balcão de atendimento. Ao entrar na sala, você encontrará uma recepção bem organizada e acolhedora, com uma sala de espera que oferece conforto e privacidade aos visitantes. Há também um lavabo elegante e uma copa funcional, permitindo que você atenda às necessidades dos seus negócios sem dificuldades. Além disso, a sala comercial vem com o benefício de duas vagas de garagem coberta para os proprietários, garantindo segurança e comodidade no estacionamento. O edifício também oferece um amplo espaço de garagem para os clientes, proporcionando amenidades adicionais. O Edifício Jaçari é conhecido por sua localização privilegiada em Alphaville, um bairro reconhecido por sua infraestrutura moderna e ambiente de negócios próspero. Sua proximidade com a Alameda Rio Negro oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, como restaurantes, bancos, comércio e outras facilidades importantes para sua empresa. Trata-se de uma oportunidade única de adquirir uma sala comercial bem estruturada e pronta para uso em uma das áreas mais cobiçadas de Alphaville. Se você está buscando um espaço comercial elegante, funcional e em uma localização estratégica, esta sala no Edifício Jaçari certamente atenderá às suas expectativas. Não perca essa chance de investir em um espaço ideal para expandir seus negócios e prosperar em Alphaville. Agende uma visita e confira com certeza todos os benefícios que essa sala comercial tem a oferecer.

Ref.691021016-38 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES NA AV. BATATAIS. Apresentamos um estudo de projeto otimizado com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (ZUQ-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. DESIGN E POTENCIAL INTELIGENTE: Recuo Otimizado (com 19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração Otimizada: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de CA). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. RETORNO FINANCEIRO: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20,88% sobre o VGV Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8,75% a.a. sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22.000,00. O Estudo de Viabilidade (EVS) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o EVS e o CAD do projeto. IDEAL PARA INVESTIDORES: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Ideal para investidores, comércios ou serviços, o terreno está em zona ZUQ-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), além de aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. Localização e Acessos: - Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, facilitando acesso à capital, ao Rodoanel e ao interior via Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares - Transporte público robusto: Linhas de ônibus A268, 350, 291, 345, T242 (entre outras) com paradas a 2 minutos da avenida - Trem CPTM Linha 8Diamante, com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri Infraestrutura Urbana e Serviços: - Escolaridade e saúde: entorno com escolas públicas e privadas, e fácil acesso a unidades de saúde municipal (posto) e privadas nos bairros próximos, dado o padrão de Barueri. - Comércio de peso e conveniências: Novo Atacadão nos arredores. - Diversos comércios e serviços já estabelecidos, inclusive hoje há uma escola infantil no imóvel. Centro econômico: Barueri possui uma densidade de 4.817 hab/km² e com significativo crescimento populacional (+31% desde 2010) . Potencial Construtivo e Zoneamento: - Zoneamento ZUQ2 permite: Comércio, serviços, prédios mistos (residencial + comercial) - Coeficiente de aproveitamento básico 2, chegando até 3× a área do terreno (com possibilidade de manobra pela outorga onerosa, entre outras) Demandas e Oportunidades Regionais: - Alta movimentação de veículos e pedestres, por ser corredor entre bairros e próximo da Castelo Branco. - Próximo de áreas em expansão (ex: Alphaville, Centro e região industrial), o que traz forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, com alta capacidade construtiva, alta densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.